Emlak, İstimlak ve Harita Yönetimi

Genel Özellikleri
Dijital Taşınmaz Envanteri ve Tapu Zekası
Ecrimisil ve İşgaliye Denetim Zekası
İstimlak ve Kamulaştırma Operasyon Zekası
Kira Sözleşmesi ve Tahsilat Zekası
Mekansal Karar Destek ve Strateji Zekası
Değerlendirme
Performans Analizi
Regülasyon ve Uyumluluk

Dijital Taşınmaz Envanteri ve Tapu Zekası

Gayrimenkul portföyünü dijital kayıt altına alın. Tapu bilgilerini ve ekspertiz değerlerini tescil ederek mülkiyet güvenliğini anlık sabitleyin.

Bağımsız Bölüm ve İç Mekan Envanteri
Her bir bağımsız bölümün detaylı teknik özelliklerini merkezi sistemde tutar.
Mekanların kullanım amacına göre (ofis, depo, konut) verimlilik analizi yapar.
Demirbaş ve tesisat bilgilerini mekan bazlı takip ederek bakım yönetimini kolaylaştırır.
Boş/Dolu durumlarını anlık izleyerek kiralama ve satış stratejilerini destekler.
Metrekare bazlı maliyet ve gelir raporlaması ile kârlılığı ölçer.
Dijital Tapu Arşivi ve Belge Yönetimi
Tüm tapu belgelerine ve eklerine saniyeler içinde güvenli erişim sağlar.
Belgelerin tarihçesini ve revizyonlarını takip ederek karmaşayı önler.
Yetkilendirme mekanizması ile kritik belgelerin izinsiz erişimini engeller.
Fiziksel arşiv ihtiyacını azaltarak operasyonel maliyetlerden tasarruf sağlar.
Ekspertiz ve kredi süreçlerinde ihtiyaç duyulan belgeleri toplu olarak dışa aktarır.
GIS Tabanlı Parsel ve Pafta Takibi
Taşınmazları harita üzerinde görselleştirerek lokasyon analizini kolaylaştırır.
İmar durumlarındaki değişiklikleri harita entegrasyonu ile takip etmenizi sağlar.
Çevre yapılaşma ve ulaşım ağlarına olan yakınlıkları analiz eder.
Çakışan veya hatalı sınır tespitlerini koordinat bazlı yaparak mülkiyet riskini azaltır.
Arazi geliştirme projelerinde topografik verileri planlama sürecine dahil eder.
Kamu Tahsis ve Kullanım Hakları
Kamuya ait arazilerin tahsis sürelerini ve yükümlülüklerini otomatik takip eder.
İrtifak ve intifa haklarının finansal etkilerini ve geçerliliklerini izler.
Kamu kurumları ile olan resmi yazışmaları taşınmaz bazlı arşivler.
Ecrimisil ödemeleri ve itiraz süreçlerini merkezi olarak yönetir.
Tahsis edilen taşınmazlardaki kullanım şartlarına uygunluğu denetler.
Taşınmaz Değerleme ve Ekspertiz
Piyasa rayiç değerleri ile taşınmaz portföyünün güncel değerini hesaplar.
Ekspertiz raporlarını dijital sistemde saklayarak değer değişim trendlerini analiz eder.
Yatırım kararları öncesi karşılaştırmalı piyasa analizi (CMA) sunar.
Yeniden değerleme sürelerini hatırlatarak mali tabloların güncelliğini sağlar.
Satış ve kiralama potansiyelini artırmak için profesyonel değerleme altyapısı kurar.
#dijital taşınmaz envanteri#tapu takip sistemi#gayrimenkul ekspertiz değerleme#mülkiyet güvenliği#varlık doğruluğu tescili

Ecrimisil ve İşgaliye Denetim Zekası

Taşınmazlardaki haksız kullanımları ve işgaliye süreçlerini hukuk disipliniyle yönetin. Denetim bulgularını tescil ederek mülkiyet adaletini sağlayın.

Ecrimisil İhbarnamesi ve Tahakkuk
Geçmişe dönük kullanım bedellerini yasal faizleriyle birlikte hatasız hesaplar.
İhbarname gönderim süreçlerini otomatize ederek tebligat sürelerini kısaltır.
Tahakkuk eden gelirlerin muhasebe sistemine anlık entegrasyonunu sağlar.
İtiraz süreçlerini ve indirim mekanizmalarını mevzuata uygun yönetir.
Ödeme vadelerini takip ederek gecikme zamlarının otomatik işlemesini sağlar.
Gelir Kaçağı ve Anomali Analizi
Kira bedeli ile piyasa rayici arasındaki sapmaları bularak gelir kaybını önler.
İşgal altında olup ecrimisil tahakkuk ettirilmemiş taşınmazları tespit eder.
Ödeme alışkanlıklarındaki düzensizlikleri analiz ederek riskli kiracıları raporlar.
Mükerrer veya hatalı kayıtları yapay zeka desteğiyle temizler.
Bölgesel bazda potansiyel gelir artış alanlarını veriyle ortaya koyar.
Harita Tabanlı İşgal Tespiti
Uydu görüntüleri üzerinden mülkiyet sınır aşımlarını görsel olarak raporlar.
CBS (GIS) katmanları ile fiili kullanım ile tapu kaydını üst üste bindirir.
Saha ekipleri için harita üzerinden işgal noktalarına navigasyon sağlar.
Zaman serili haritalarla işgalin başlangıç tarihini kanıtlarla belirler.
Ortophoto entegrasyonu ile yapılaşma değişikliklerini otomatik yakalar.
Saha Denetim ve Otomasyonu
Mobil uygulama üzerinden yerinde tespit ve fotoğraf kanıtı oluşturur.
Saha ekiplerinin iş emirlerini ve rota planlarını otomatik dağıtır.
Çevrimdışı (offline) çalışma desteği ile her yerde veri girişine izin verir.
Tespit tutanaklarını sahada dijital imza ile anlık oluşturur.
Denetim performansını ve ekip verimliliğini gerçek zamanlı izler.
#ecrimisil yönetimi#işgaliye denetimi#taşınmaz hukuk disiplini#saha denetim bulguları#kamu hakları savunma

İstimlak ve Kamulaştırma Operasyon Zekası

Büyük projelerdeki mülkiyet devir süreçlerini yasal disipline alın. Ödeme dosyalarını tescil ederek kamulaştırma hızını ve projeleri sabitleyin.

Dava Takip ve Hukuki İşlemler
Kamulaştırma bedel artırım ve tescil davalarını dosya bazlı izler.
Duruşma günlerini ve yasal cevap sürelerini otomatik hatırlatır.
Bilirkişi raporlarını ve mahkeme kararlarını dijital arşivde saklar.
Hukuki süreçlerin sonuçlarına göre finansal risk projeksiyonu yapar.
Dosya durumlarını yönetime toplu ve özet raporlar halinde sunar.
Enkaz ve Müştemilat Değerleme
Arazi üzerindeki ağaç, bina ve eklentilerin envanterini detaylı tutar.
Resmi birim fiyatlar üzerinden enkaz bedellerini otomatik hesaplar.
Yıkım öncesi mevcut durumu video ve fotoğraflarla kayıt altına alır.
Müştemilat değerlemesinde oluşabilecek hataları standart formlarla önler.
Hak sahiplerine ödenecek amortisman farklarını net şekilde belirler.
Kamulaştırma Hakediş ve Ödeme
Kamulaştırma bedellerinin banka ödeme listelerini otomatik hazırlar.
Hissedarların paylarına göre ödeme dağılımını hatasız yapar.
Vefat eden hak sahipleri için veraset ilamına uygun ödeme takibi yapar.
Ödemesi bekleyen bloke tutarları finansal tablolarla eşleştirir.
Ödeme emirlerinin maliye ve banka entegrasyonu ile transferini sağlar.
Kamulaştırma Karar ve İlan Süreci
Kamu yararı kararlarının ve ilan metinlerinin şablonlarını yönetir.
Yerel ve ulusal gazetelerde çıkması gereken ilanların takvimini tutar.
Askı ve ilan süreçlerindeki itiraz sürelerini dijital olarak izler.
Kararların tebliğ edilme durumlarını (muhtarlık, gazete vb.) belgeler.
Mevzuata uygun iş akışları ile usulden kaynaklı iptalleri önler.
Kıymet Takdir ve Uzlaşma Yönetimi
Kıymet takdir komisyonu raporlarını standart ve şeffaf hale getirir.
Uzlaşma görüşmelerinin kayıtlarını ve teklif geçmişini saklar.
Uzlaşılan ve uzlaşılamayan dosyaların istatistiksel analizini sunar.
Uzlaşma sonrası feragatnamelerin ve protokollerin basımını yapar.
Pazarlık paylarını ve yetki sınırlarını kontrol altında tutar.
#istimlak yönetimi#kamulaştırma operasyonu#mülkiyet devir süreci#tebligat takibi#yasal kamulaştırma hızı

Kira Sözleşmesi ve Tahsilat Zekası

Kiralık taşınmazların gelir döngüsünü finansal kontrol altına alın. Sözleşme vadelerini tescil ederek tahsilat başarısını ve akışı sabitleyin.

Dijital Kira Kontratı Yönetimi
Tüm kira sözleşmelerini tek bir dijital havuzda toplar ve izler.
Artış oranlarını (TÜFE/ÜFE) otomatik hesaplayarak kontratı günceller.
Sözleşme özel şartlarını ve teminat takibini otomatize eder.
Onay mekanizması ile yetkisiz kontrat düzenlenmesini engeller.
Dijital imza entegrasyonu ile sözleşme süreçlerini hızlandırır.
Hizmet Binaları ve Tahsis Yönetimi
Kamu binalarının birimler arasındaki dağılımını ve doluluk oranını izler.
Tahsis edilen alanların kullanım amacına uygunluğunu denetler.
Ortak alan giderlerinin (enerji, su vb.) birimlere adil dağılımını yapar.
Tahsis sürelerinin bitiminde hatırlatma ve yenileme işlemlerini yönetir.
Bina kapasite planlaması ile alan verimliliğini maksimize eder.
Kiracı Tahliye ve Yenileme Döngüsü
Kira süresi dolan kontratlar için otomatik yenileme veya fesih uyarısı verir.
Tahliye taahhütnamelerini ve hukuki sürelerini sistem üzerinden takip eder.
Kiracı çıkış süreçlerinde demirbaş kontrolü ve teslim tutanağı oluşturur.
Borçlu kiracıların tahliye işlemlerini hukuki modülle entegre yönetir.
Yenileme dönemlerinde piyasa rayici ile karşılaştırmalı teklif hazırlar.
Kiralama İhale ve İlan Süreci
İhale hazırlık dosyalarını ve şartnamelerini sistemden otomatik çeker.
Kiralık taşınmazların web ve mobil kanallarda ilan edilmesini sağlar.
İhale katılımcılarını ve tekliflerini şeffaf bir şekilde kayıt altına alır.
İhale sonucuna göre kontratın otomatik oluşmasını sağlar.
İlanların etkileşim ve başvuru istatistiklerini raporlar.
Tahsilat Takibi ve Borç Bildirimi
Kira ödemelerini banka ekstrelerinden otomatik eşleştirerek mahsup eder.
Vadesi geçen borçlar için SMS ve e-posta ile otomatik ödeme hatırlatır.
Gecikme zammı ve faiz yüklerini kuruşu kuruşuna hesaplar.
Borç dökümlerini ve ödeme emirlerini tek tıkla kiracıya ulaştırır.
Tahsilat performans dashboardları ile nakit akışını yönetime raporlar.
#kira sözleşmesi yönetimi#kira tahsilat takibi#gayrimenkul gelir döngüsü#kira artış otomasyonu#nakit akış güvenliği

Mekansal Karar Destek ve Strateji Zekası

Gayrimenkul verilerini stratejik haritalara dönüştürün. Yatırım kararlarını veriyle doğrulayarak mülk değerini ve stratejik büyümeyi sabitleyin.

Kentsel Dönüşüm ve Stok Analizi
Dönüşüm bölgelerindeki yapı ömrü ve risk analizlerini veriye dayalı yapar.
Taşınmaz stokunun mevcut durumunu ve gelecek potansiyelini skorlar.
Hak sahipliği dağılımı ve hak ediş modellerini simüle eder.
Boş parsel ve atıl taşınmazların envanterini çıkararak değerlendirir.
Dönüşüm sonrası oluşacak yeni değer artışlarını tahmin eder.
Mevzuat Uyumu ve Sayıştay Denetimi
Tüm taşınmaz kayıtlarını Sayıştay denetim standartlarına uygun hale getirir.
Yasal raporlama süreçlerini otomatikleştirerek hata payını sıfıra indirir.
Süreçlerdeki dijital iz kaydı (log) ile şeffaf denetim ortamı sunar.
Kamu taşınmazları yönetmeliğindeki güncellemeleri iş akışlarına yansıtır.
Eksik verilerin tespiti için periyodik otokontrol raporları üretir.
Vergi ve Gelir Optimizasyonu
Emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi tahakkuklarını taşınmazla eşleştirir.
Vergi muafiyetlerini ve avantajlarını analiz ederek tasarruf sağlar.
Bölgesel kiralama ve satış potansiyeli ile vergi değerlerini karşılaştırır.
Gelir artırıcı projeler için veriye dayalı stratejik plan oluşturur.
Kamu alacaklarının zamanaşımına uğramasını önleyecek uyarılar verir.
Yatırım Planlama ve Proje Etki Analizi
Yeni projelerin bölgedeki taşınmaz değerlerine etkisini analiz eder.
Fizibilite çalışmalarını gerçek saha ve piyasa verileriyle destekler.
Yatırımın geri dönüş süresini (ROI) ve sosyal fayda analizini yapar.
Bölgesel ihtiyaç analizine göre doğru taşınmaz tipine yatırım yapılmasını sağlar.
Stratejik plan hedefleri ile gerçekleşen yatırımları kıyaslar.
Yönetimsel Dashboard ve Şeffaflık
Üst yönetime tüm portföyün finansal ve operasyonel özetini tek ekranda sunar.
KPI (Temel Performans Göstergeleri) ile hedeflerin gerçekleşme oranını izler.
Kamuoyuna açık verilerin şeffaf bir portal üzerinden paylaşımını sağlar.
Anlık raporlar ile yönetim kurulu sunumlarının hazırlık süresini bitirir.
Veri görselleştirme araçları ile karmaşık sayıları anlamlı grafiklere dönüştürür.
#mekansal karar destek#gayrimenkul strateji haritası#imar trend analizi#lokasyon verimliliği#mülk değerleme zekası

Performans Analizi

Operasyonel Metrik Standart Süreç Mio Platform Verimlilik Artışı
Tapu Veri Doğrulama Hızı 2 İş Günü 5 Dakika +%99 Zaman Kazancı
Taşınmaz Gelir Tahsilat Oranı %55 Ortalama %92 Takipli +%67 Artış
Kamulaştırma Dosya Hazırlama Süresi 1 Hafta 4 Saat +%93 Hızlanma
Yetkisiz Kullanım Tespit Başarısı %40 Tespit %98 Tespit +%145 İyileşme
Yıllık Operasyonel Yönetim Maliyeti %100 Baz %75 Verimli +%25 Tasarruf
Bu modül için 2026 geliştirme mantığı

İstimlak Verimliliği = (Tamamlanan Kamulaştırma Alanı / Planlanan Proje Alanı). Kira Tahsilat Oranı = (Tahsil Edilen Ecrimisil / Toplam Tahakkuk). Tapu veri doğrulama hızında %90 artış ve yetkisiz taşınmaz kullanım tespitinde %100 başarı sağlar.

Regülasyon ve Uyumluluk

2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu

Kamu yararı amacıyla yapılacak istimlak süreçleri ve bedel tespit esasları.

2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu

Kamu taşınmazlarının kiralanması, satışı ve ecrimisil işlemlerinin yasal prosedürleri.

3402 Sayılı Kadastro Kanunu

Tapu sicilindeki mülkiyet sınırları ve harita tabanlı kadastro verilerinin yasal takibi.

6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası

Riskli alanlardaki taşınmazların yeniden yapılandırılması ve hak sahipliği yönetimi.

Tapu ve Kadastro Veri Paylaşım Yönetmeliği

TAKBİS üzerinden mülkiyet verilerinin güvenli erişimi ve gizliliği protokolü.

Demo Talep Et
Uzmanla Görüş
Ücretsiz Analiz