Kurumsal Varlık ve Gayrimenkul Yönetim Sistemi

Genel Özellikleri
Akıllı Kira Kontratı ve Finansal Tahakkuk Zekası
Gayrimenkul Envanteri ve Dijital Arşiv Zekası
Gayrimenkul Finansal Zekası ve Bütçe Zekası
Paydaş Etkileşimi ve Hizmet Deneyimi Zekası
Teknik İşletme ve Tesis Bakım Zekası
Değerlendirme
Performans Analizi
Regülasyon ve Uyumluluk

Akıllı Kira Kontratı ve Finansal Tahakkuk Zekası

Kira sözleşmelerini ve artış dönemlerini otomatik yönetin. Ödeme gecikmelerini ve finansal riskleri anlık raporlayarak mülk gelirlerinizi güvence altına alın.

Endeksli Kira Artış Otomasyonu
TÜFE/ÜFE gibi endeksleri otomatik çekerek kira artışlarını hatasız hesaplar.
Kira dönemi gelen kiracılar için artış tebligatlarını otomatik hazırlar.
Manuel hesaplama hatalarından kaynaklı finansal kayıpları önler.
Portföy genelindeki kira gelir artış trendlerini raporlar.
Yasal sınırlara uygun artış denetimi ile hukuki riskleri azaltır.
Otomatik Kira Faturalama Sistemi
Binlerce kontrat için tek tıkla toplu e-fatura veya e-arşiv oluşturur.
Gecikme faizlerini fatura bedeline otomatik ekleyerek tahakkuk ettirir.
Muhasebe departmanının operasyonel iş yükünü %80 oranında azaltır.
Hatalı fatura gönderimi ve iptal süreçlerini dijital kontrol altında tutar.
Gelirlerin mali dönemlere göre düzenli ve zamanında tescilini sağlar.
Sözleşme Fesih ve Tahliye Jurnali
Tahliye süreçlerini yasal süreleri takip ederek dijital jurnale kaydeder.
Fesih protokollerini ve anahtar teslim tutanaklarını dijital saklar.
Yeniden kiralama için boşalan mülkleri anlık olarak satış birimine bildirir.
Tahliye esnasındaki mülk hasarlarını ve borç mutabakatını yönetir.
Hukuki davalara konu olan tahliye süreçleri için kronolojik veri sunar.
Tahsilat ve Borç Yaşlandırma Takibi
Geciken kiraları gün bazlı yaşlandırarak riskli kiracıları belirler.
Banka entegrasyonu ile gelen ödemeleri kiracı borçlarıyla eşleştirir.
Tahsilat kabiliyeti düşük mülklerin portföy analizini raporlar.
Avukatlık aşamasına gelen alacakları otomatik hukuk sistemine aktarır.
Nakit akış projeksiyonlarını gerçek tahsilat performansına göre günceller.
Teminat ve Depozito Yönetim Zırhı
Alınan nakit depozito veya teminat mektuplarının takibini sağlar.
Teminat mektubu vade bitişlerinde kullanıcıları otomatik uyarır.
Mülk hasarlarında depozitodan düşülecek tutarları sistemsel yönetir.
Geri iade edilen teminatların mutabakat belgelerini dijital saklar.
Finansal risk yönetiminde teminat karşılama oranlarını izletir.
#akıllı kira takibi#gayrimenkul finansal yönetimi#kira kontratı yazılımı#mülk yönetim sistemi

Gayrimenkul Envanteri ve Dijital Arşiv Zekası

Tapu bilgilerinden teknik projelere tüm mülk verilerini tek merkezde toplayın. Dijital hafıza ile veri kaybını önleyin ve portföy yönetiminizi güçlendirin.

Alan ve Kapasite Analizi
Mülklerin brüt/net metrekare verimliliğini analiz ederek rayiç belirler.
AVM veya ofis gibi yapılarda boşluk (vacancy) oranlarını raporlar.
Ortak alan maliyetlerinin (aidat vb.) paylaştırımını alan bazlı yapar.
Mülklerin kullanım kapasitesine göre yatırım verimliliğini (ROI) ölçer.
Mimari projelerdeki alan bilgileriyle envanter kaydını senkronize tutar.
Görsel ve Teknik Arşiv Yönetimi
Mülklerin tüm fotoğraf, video ve teknik çizimlerini merkezi depolar.
Elektrik, su, doğalgaz proje dökümanlarına hızlı erişim sunar.
Kiralama sunumları için görsel materyalleri otomatik paketler.
Mülklerin tadilat ve değişim geçmişini görsel kanıtlarla saklar.
Kaybolan fiziksel klasör riskini dijital arşivleme ile ortadan kaldırır.
Lokasyon Bazlı Portföy Görünümü
Harita entegrasyonu ile tüm mülklerin konumlarını tek ekranda izletir.
Bölgesel bazda mülk değerleme ve kira performans haritaları oluşturur.
Saha ekiplerinin mülk ziyaret planlarını lokasyon bazlı optimize eder.
Çevresel faktörlerin (ulaşım, kamu vb.) mülk değerine etkisini izler.
Portföyün coğrafi dağılımını analiz ederek yatırım stratejisi sağlar.
Tapu ve Parsel Veri Entegrasyonu
Tapu Kadastro (TKGM) verileriyle güncel mülkiyet bilgilerini sorgular.
Parsel üzerindeki şerh, ipotek veya haciz durumlarını anlık takip eder.
İmar durumu değişikliklerini otomatik izleyerek değerleme verisi sunar.
Tapu işlem süreçlerini ve harç ödemelerini kayıt altına alır.
Mülkiyet güvenliğini resmi sistemlerle çapraz doğrulayarak korur.
Vergi ve Sigorta (DASK) Takip Zırhı
Emlak vergisi ödeme dönemlerini ve tutarlarını otomatik hesaplar.
DASK ve poliçe bitiş tarihlerini takip ederek mülkü sigortasız bırakmaz.
Hasar anında poliçe detaylarına ve sigorta acentesine anlık erişim sunar.
Mülk bazlı yıllık vergi ve sigorta maliyet bütçesi çıkarır.
Kamu yükümlülüklerinin zamanında ifasıyla gecikme zamlarını önler.
#dijital gayrimenkul arşivi#mülk envanter yönetimi#tapu takip sistemi#portföy yönetim yazılımı

Gayrimenkul Finansal Zekası ve Bütçe Zekası

Mülk bazlı gelir-gider dengesini ve yatırım geri dönüş sürelerini analiz edin. Bütçe sapmalarını kontrol ederek gayrimenkul karlılığınızı sabitleyin.

Doluluk ve Performans Karnesi
Portföydeki mülklerin doluluk oranlarını gerçek zamanlı izleyerek gelir kaybını önler.
Atıl kalan alanlar için hızlı kiralama stratejileri geliştirilmesine veri sağlar.
Bölgesel bazda mülk performanslarını kıyaslayarak yatırım kararlarını destekler.
Kiracı devir hızını analiz ederek uzun vadeli yerleşim planlaması yapar.
Mülk yöneticileri için somut başarı metrikleri (KPI) oluşturur.
Finansal Risk ve Stres Analizi
Faiz ve kur dalgalanmalarının kira gelirlerine etkisini simüle eder.
Kiracı ödeme düzensizliklerini erken teşhis ederek finansal zırh oluşturur.
Olası ekonomik kriz senaryolarında nakit akış dayanıklılığını ölçer.
Borç yükümlülükleri ve gelir dengesini optimize ederek iflas riskini önler.
Yatırımcılar için güven verici, veri odaklı risk raporları sunar.
Mülk Bazlı Gelir/Gider Analitiği
Her mülkün net karlılığını tüm operasyonel giderleri düşerek hesaplar.
Yüksek giderli mülklerdeki verimsiz maliyet kalemlerini belirler.
Ortak alan giderlerinin kiracılara adil ve şeffaf dağıtımını sağlar.
Vergi, sigorta ve bakım masraflarının gelir içindeki payını izler.
Mülk bazlı maliyet kontrolü ile genel operasyonel karlılığı artırır.
Yıllık Operasyonel Bütçeleme
Gelecek yılın bakım, onarım ve vergi giderlerini veriyle öngörür.
Hedeflenen bütçe ile gerçekleşen harcamaları anlık kıyaslar.
Acil durum fonlarını bütçe disiplini içinde planlamayı sağlar.
Bütçe aşımlarında departman bazlı erken uyarı mekanizması sunar.
Sürdürülebilir finansal yönetim ile mülk değerini koruma altına alır.
Yönetim ve Kurul Raporlama Jurnali
Kurul toplantıları için gerekli tüm finansal verileri otomatik paketler.
Karar süreçlerini hızlandıran özet jurnaller ve grafikler sunar.
Geçmiş yönetim kararlarının finansal etkilerini kayıt altında tutar.
Şeffaf raporlama ile hissedar ve paydaş güvenini maksimize eder.
Yasal ve kurumsal raporlama standartlarına tam uyum sağlar.
#gayrimenkul yatırım analizi#mülk bütçe yönetimi#gayrimenkul yatırım getirisi#emlak finansal zekası

Paydaş Etkileşimi ve Hizmet Deneyimi Zekası

Kiracılar ve hizmet sağlayıcılar arasındaki iletişimi dijitalleştirin. Hizmet taleplerini izleyerek mülk değerini kullanıcı mutluluğuyla artırın.

Dijital Ödeme ve Mutabakat Portalı
Kiracıların kira ve aidat ödemelerini online kredi kartı ile yapmasını sağlar.
Ödemelerin hesaplara anlık düşmesiyle manuel mutabakat yükünü bitirir.
Borç hatırlatmalarını otomatik yaparak tahsilat hızını artırır.
Kiracıların geçmiş ödeme dekontlarına portal üzerinden erişimini sağlar.
Hatalı ödeme bildirimlerini ve itirazları dijital sistemde çözer.
Duyuru ve Bilgilendirme Merkezi
Tesis genelindeki kesinti veya etkinlikleri kiracılara anlık iletir.
E-posta, SMS ve mobil uygulama üzerinden çok kanallı iletişim sağlar.
Önemli yasal duyuruların "okundu" bilgisini alarak tebligat sağlar.
Toplu bilgilendirme ile çağrı merkezi ve resepsiyon yükünü azaltır.
Tesis yönetiminin profesyonel ve şeffaf imajını güçlendirir.
Kiracı Talep ve Arıza Portalı
Kiracıların arıza taleplerini fotoğraf ekleyerek 7/24 iletmesini sağlar.
Taleplerin otomatik teknik ekibe atanmasıyla çözüm süresini kısaltır.
Kiracının talebinin hangi aşamada olduğunu izlemesine imkan verir.
Hizmet kalitesini çözüm sonrası kiracı anketleri ile ölçer.
Tekrarlanan arıza tiplerini belirleyerek kalıcı çözümler üretir.
Yasal Uyum ve KVKK Denetçisi
Paydaş verilerinin KVKK standartlarına uygun şifrelenmesini sağlar.
Veri işleme onaylarını ve açık rıza metinlerini dijital yönetir.
Yasal mevzuat değişikliklerini sistemsel olarak takip ve adapte eder.
Veri ihlali risklerini otomatik denetleyerek kurumu koruma altına alır.
Denetimlerde sunulmak üzere uyumluluk raporlarını anlık hazırlar.
Ziyaretçi ve Tedarikçi Giriş Takibi
Tesis güvenliğini giriş-çıkış yapanların dijital kaydıyla artırır.
Ziyaretçi QR kodu ile hızlı ve temassız geçiş imkanı sunar.
Tedarikçilerin sahada kalma sürelerini fatura doğrulaması için izler.
Acil durumlarda tesiste bulunan dış personel listesini anlık üretir.
Beklenmeyen misafir trafiğini analiz ederek güvenlik kadrosunu optimize eder.
#kiracı ilişkileri yönetimi#paydaş etkileşim yazılımı#gayrimenkul hizmet deneyimi#kiracı memnuniyet analizi

Teknik İşletme ve Tesis Bakım Zekası

Binaların teknik donanım ve bakım döngülerini profesyonelce yönetin. Operasyonel duruşları önleyerek mülkün fiziksel sağlığını ve sürekliliğini koruyun.

Enerji ve Sayaç Yönetim Sistemi
Elektrik, su ve gaz sayaçlarını dijital okuyarak hatasız faturalandırma sağlar.
Normal dışı tüketimlerde kaçak veya arıza uyarısı vererek maliyeti önler.
Enerji verimliliği projeleri için temel tüketim verisi sunar.
Farklı kiracıların enerji maliyetlerini adil ve net olarak ayrıştırır.
Sürdürülebilirlik raporlaması için karbon salınım verisi sağlar.
Periyodik Bakım ve Onarım Takvimi
Asansör, jeneratör, HVAC gibi kritik sistemlerin bakımlarını aksatmaz.
Preventif bakım ile büyük onarım maliyetlerini %30 oranında düşürür.
Ekipman ömrünü standartlara uygun bakım ile uzatır.
Teknik ekibin iş yükünü takvim üzerinde dengeli bir şekilde planlar.
Yasal muayene ve kontrol tarihlerini sistemsel olarak garanti eder.
Risk ve Yangın Güvenliği Denetçisi
Yangın söndürme tüpleri ve dedektörlerin durumunu dijital izler.
Kaçış yolları ve acil aydınlatma sistemlerinin denetimini kayıtlar.
İSG risklerini tesis genelinde skorlayarak öncelikli aksiyon alır.
Olası sigorta tazminat süreçlerinde güvenlik önlemlerini belgeler.
Can ve mal güvenliğini proaktif kontrol mekanizmalarıyla artırır.
Saha Ekibi ve Alt Yüklenici Yönetimi
Dışarıdan hizmet alınan taşeronların performansını ve SLA sürelerini ölçer.
Yüklenici firmaların iş güvenliği belgelerini ve yetkilerini denetler.
Saha personelinin tamamladığı iş emirlerini GPS ve zaman damgalı izler.
Hatalı servis işlemlerinde yükleniciye yönelik rücu sürecini veriyle yönetir.
Hizmet maliyetlerini yüklenici bazlı optimize ederek bütçe korur.
Sarf Malzeme ve Yedek Parça Envanteri
Bakım işlerinde kullanılan parça ve sarf malzemelerin anlık stokunu tutar.
Kritik yedek parça eksikliği nedeniyle tesisin durmasını önler.
Stok kayıplarını ve gereksiz malzeme alımlarını sistemsel engeller.
Maliyetleri malzeme bazında bakım iş emirlerine doğrudan yansıtır.
Tedarikçi fiyatlarını karşılaştırarak en uygun parça alımını sağlar.
#teknik işletme yönetimi#bina bakım otomasyonu#tesis yönetim yazılımı#mekanik donanım takibi

Performans Analizi

Operasyonel Metrik Standart Süreç Mio Platform Verimlilik Artışı
Kira Tahsilat Hızı 15 İş Günü 3 İş Günü +%80 Hızlanma
Kira Artış Dönemi Kaçırma Oranı %10 Risk %0 Risk +%100 İyileşme
Mülk Yönetim Operasyonel Süresi 20 Saat/Hafta 4 Saat/Hafta +%80 Zaman Kazancı
Bakım ve Onarım Gider Verimi %100 Baz %80 Optimize +%20 Tasarruf
Portföy Doluluk Oranı %82 Ortalama %95 Aktif +%16 Artış
Bu modül için 2026 geliştirme mantığı

Portföy Verimlilik Endeksi = (Toplam Kira Geliri / Varlık Rayiç Bedeli) - İşletme Giderleri. Kira Tahsilat Hızı = (Tahsil Edilen Kira / Toplam Tahakkuk). Kira artış dönemi takibinde %100 doğruluk ve mülk bakım giderlerinde %20 veri odaklı tasarruf sağlar.

Regülasyon ve Uyumluluk

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu

Kira sözleşmeleri, artış oranları ve tahliye süreçlerini düzenleyen temel yasal çerçeve.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik

Emlak ve mülk yönetimi faaliyetlerinde bulunacak işletmelerin yetki belgesi ve çalışma usulleri.

Resmi Kira Artış Oranı TÜFE Uyumu

Kira artışlarının yasal sınır olan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre otomatik hesaplanması.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Aidat Yönetimi

Toplu yapı ve apartman yönetimlerinde ortak alan giderleri ve aidat tahsilat yasal takibi.

KVKK Mülk ve Kiracı Veri Güvenliği

Kiracı kimlik bilgileri ve sözleşme detaylarının korunmasına dair yasal güvenlik protokolü.

Demo Talep Et
Uzmanla Görüş
Ücretsiz Analiz